Brand­säkerhet för bostads­aktiebolag och disponenter

Brandvarnare från 1.1.2026

I och med ändringen av räddningslagen flyttades anskaffningen och underhållet av brandvarnare 1.1.2026 från de boende till byggnadens ägare, det vill säga bostadsaktiebolaget. I bostaden ska det finnas minst en brandvarnare för varje begynnande yta på 60 m² på varje våning eller plan (inrikesministeriets förordning om brandvarnare 300/2025). Den boende ska utan dröjsmål meddela bostadsaktiebolaget om fel på brandvarnarna.

Brandvarnare och brandlarm i bostadsaktiebolaget: skyldigheter och checklista

Underhåll av anordningarna

Räddningslagen 12 § förutsätter att branddetektorer och larmanordningar samt andra säkerhetsanordningar hålls i funktionsdugligt skick och underhålls och inspekteras på behörigt sätt. Tidpunkterna för servicen bestäms av anordningarnas serviceanvisningar och underhållsprogrammet.

Besiktningar av brandlarmet

Om bostadsaktiebolaget har ett lagstadgat brandlarm gör ett besiktningsorgan som godkänts av Tukes en certifieringsbesiktning innan anläggningen tas i bruk och efter betydande ändringar, samt en periodisk besiktning med tre års mellanrum (lagen om vissa brandskyddsanordningar 191/2024).

Räddningsplan

En räddningsplan ska utarbetas bland annat för bostadsbyggnader med minst tre bostadslägenheter (räddningslagen 15 § och statsrådets förordning om räddningsväsendet 407/2011). Planen hålls uppdaterad när lokalerna, ansvarspersonerna eller verksamhetssätten ändras.

Centraliserat brandvarnar­system

Till bostadsaktiebolag erbjuder vi centraliserade system enligt standarden EN 54, där en centralenhet övervakar detektorerna i bostäderna och meddelar till exempel om en nedsmutsad detektor. För mindre objekt passar Panasonics EBL One, för större EBL512 G3. En jämförelse med fristående brandvarnare finns i guiden om brandvarnare.

Service och underhåll

TURVA service- och underhållstjänster sköter den periodiska servicen av systemen och planeringen av underhållet. Bekanta dig med servicetjänsterna.

Räddnings­planen på webben

Vi gör upp räddningsplanen och tar i bruk den på plattformen Codeax®SAFE, där bostadsaktiebolaget själv uppdaterar den med sina egna användarkonton. Vi hjälper till vid behov. Läs mer om räddningsplanen.

Dokumenten i tryggt förvar

TIETO Tallelokero samlar servicerapporter och systemdokument i en och samma tjänst, så att uppgifterna inte är beroende av en enskild disponents eller fastighetsskötares pärmar. Se dokumentationen.

Finansiering

TUOHI finansieringstjänst fördelar kostnaderna för en systemanskaffning på en månadshyra. Villkoren framgår av offerten: fråga om finansieringen.

Vad bör disponenten bifoga till offert­förfrågan?

Objektets adress, antalet byggnader och bostäder, befintliga system, tidigare servicerapporter och den gällande räddningsplanen. Allt behöver inte finnas färdigt vid den första kontakten.

Vem ansvarar för besiktningarna av bostads­aktiebolagets brandlarm?

Ett lagstadgat brandlarm genomgår periodisk besiktning av ett besiktningsorgan med tre års mellanrum. Innehavaren av anläggningen, i praktiken bostadsaktiebolaget, sörjer för den. Servicen håller systemet i skick mellan besiktningarna.