Brandvarnarens funktion har en betydande inverkan på hur snabbt en brand upptäcks och hur snabbt man kan fly från den. Under 2018 samordnar Säkerhets- och kemikalieverket Tukes med hjälp av Räddningsbranschens Centralorganisation i Finland (SPEK) ett projekt om brandvarnare. studie. Resultatet av studien visade att upp till 56% av bränderna i bostadshus orsakades av en brandvarnare som inte fungerade eller inte fanns alls. När det gäller dödsbränder var motsvarande siffra 74%.
Brandvarnarnas roll för att förbättra boendesäkerheten lyftes också fram i en studie av Finlands socialdemokratiska parti (SPEK) och Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (ARA), som undersökte kostnadseffektiva sätt att förbättra brandsäkerheten i hyresbostäder. Man kom fram till att det bästa sättet att förebygga bränder i lägenheter är att överföra ansvaret för brandvarnare från hyresgästen till fastighetsbolaget.
Lagändringen, som träder i kraft i början av 2024, syftar inte bara till att förbättra brandsäkerheten i bostäder, utan också till att förenkla regleringen i ämnet.
Tydlig vägledning och ansvarsfördelning
Syftet med reformen är att genom förtydliganden möjliggöra ett bättre genomförande av brandsäkerhetsskyldigheter. Tidigare reglerades batteridrivna och nätanslutna brandvarnare och skyldigheter som rör elsäkerhet i olika lagar. Nu har allt detta samlats i ett enda lagstiftningspaket, vilket gör det lättare att förstå skyldigheterna.
Lauri Lehto, SPEKs säkerhetsexpert inom brandsläckningsteknik, förklarar innehållet i den nya lagen. "Byggnadens ägare, dvs. bostadsaktiebolaget, blir skyldig att kartlägga byggnadens brandsäkerhet och göra upp planer för anskaffning och underhåll av brandvarnare. De ska också upprätta instruktioner till de boende om anmälningsskyldighet, brandvarnarnas funktion och problemsituationer. En av de största förändringarna är att underhållsskyldigheten nu även gäller batteridrivna brandvarnare. Tidigare var det bara fasta elinstallationer, det vill säga brandvarnare som var anslutna till elnätet, som var bostadsrättsföreningens ansvar."
Även om ansvaret för inköp och underhåll av brandvarnare nu överförs till bostadsrättsföreningen har hyresgästen fortfarande ett ansvar. "Det kommer fortfarande att vara hyresgästens ansvar att se till att brandvarnarna används och fungerar som de ska. Eventuella problem måste rapporteras till bostadsrättsföreningen. För att kunna uppfylla denna skyldighet är det viktigt att hyresgästen är välinformerad om frågan. Förutom hur brandvarnaren fungerar måste hyresgästen också få veta hur han eller hon ska agera vid problem eller larm."
Bara tillräckligt är tillräckligt
Enligt räddningslagen ska det i bostaden finnas ett tillräckligt antal brandvarnare och andra anordningar för att upptäcka och varna för en begynnande brand i ett så tidigt skede som möjligt. Enligt en förordning utfärdad av inrikesministeriet ska det dessutom finnas en brandvarnare per 60 m2 golvyta.
Lauri Lehto anser att reformen är bra eftersom den nu gör det möjligt för bostadsaktiebolag att uppdatera brandsäkerheten. "När man överväger antalet brandvarnare ska man i stället för kvadratmeter också beakta lokalens form och om det finns verksamhet i lokalen som medför särskild risk för antändning. Antalet våningar i en byggnad och utrymningsvägar påverkar till exempel också behovet av brandvarnare. Det viktigaste är att installera ett tillräckligt antal detektorer för att täcka hela anläggningen, med hänsyn till dess specifika egenskaper."
Brandsäkerhet med utrustning av högsta kvalitet på marknaden
Utgångspunkten för reformen är att de brandvarnare som installeras i en byggnad ska uppfylla säkerhetsnormerna. Det bästa brandskyddet för en fastighet tillhandahålls av enheter som uppfyller kraven i EN54-standarden.
Nuutti Panula, försäljningschef på PAP, berättar att alla produkter som PAP erbjuder bostadsbolag uppfyller standarden EN54. "Vår lösning är ett centraliserat brandlarmsystem, som omfattar en separat centralenhet och detektorer för enskilda lägenheter som är anslutna till den. För mindre anläggningar erbjuder vi Panasonic EBLone-systemet och för större EBL512 G3-lösningen. Den senare är också lämplig för mycket stora anläggningar, t.ex. köpcentrum."
Branddetektorer är idag mycket mer intelligenta än tidigare. "Systemets centralenhet övervakar skicket på utrustningen i bostäderna. Detektorerna är adresserbara och centralen larmar när en detektor till exempel är smutsig eller i behov av underhåll. Det centralt styrda systemet gör det mycket enklare att hantera brandsäkerheten i byggnaden, eftersom det inte längre finns något behov av att testa detektorerna i lägenheterna eller byta ut deras batterier en efter en. Centralenheten övervakar automatiskt systemets status och talar alltid om ifall en enskild detektor inte fungerar eller har kopplats bort från systemet."
PAP-systemen använder multikriteriedetektorer som inte bara mäter rökhalten i rummet utan även dess värme. "Många känner igen en situation där en brandvarnare börjar ljuda på grund av vattenånga från till exempel ett duschrum. En av de funktioner som gör apparaterna så mycket bekvämare att använda är att deras känslighet kan justeras eller att apparaten kan stängas av tillfälligt med hjälp av en separat knapp. Användningen av en mute-knapp rekommenderas på platser som bostadsområden, eftersom det bidrar till att minska antalet onödiga larm."
Ett modernt brandvarnarsystem som tar hänsyn till byggnadens specifika egenskaper kommer också att ge kostnadsbesparingar för bostadsbolaget. "Alternativet till batteridrivna brandvarnare är trådlösa Panasonic-enheter med liknande funktioner som batteridrivna enheter. Fördelen med ett trådlöst system är att inga kablar behöver dras till platsen för installation, vilket gör det till en kostnadseffektiv lösning. Kostnadseffektiviteten förbättras ytterligare av det faktum att eventuella problem med systemet automatiskt rapporteras till servicecentret. Underhållskostnaderna minskar när systemet talar om för dig om du behöver åka till platsen för att åtgärda problemet eller om det räcker med fjärrkvittering. Det trådlösa systemet kan därför rekommenderas för anläggningar som vill gå över till ett mer kostnadseffektivt, centraliserat brandsystem."
En annan egenskap hos ett modernt brandsystem är att det kan hanteras på distans. "Idag kan systemen styras från var som helst. Detektorns underhållsvärden kan läsas av och alla larm kan kvitteras på distans."
Panasonic-system som installeras av PAP är öppna. Det innebär att ett bostadsbolag fritt kan upphandla och beställa underhåll av sitt system från vilket brandlarmsföretag som helst.
En tjänst som är skräddarsydd efter bostadsbolagets behov
Byggföretaget får en tjänst från PAP som är rätt dimensionerad för deras behov. "Förutom kompletta systemimplementeringar erbjuder vi också en rad olika servicepaket. Om bostadsbolaget så önskar kan det beställa installationsarbete, underhåll, uppdatering och hantering av systemdokumentation eller årligt underhåll av system och utrustning. Oavsett lösning kommer implementeringen av ett modernt system att öka kostnadsbesparingarna och kvaliteten på brandsäkerheten."
Övergångsperioden för reformen är två år och bostadsbolagen bör se till att brandsäkerheten är i ordning senast vid utgången av 2025. "Den kommande vårens bolagsstämma är ett bra tillfälle att lyfta denna viktiga fråga. Förväntan är det bästa brandskyddet och med PAP kan ett bostadsaktiebolag enkelt se till att brandsäkerheten kommer upp till den nivå som lagen kräver."