I köpcentret Redi ställs höga krav på brand­säkerheten

”Sett till nyckeltalen är Redi en mycket imponerande helhet”, inleder köpcentrets fastighetsdirektör Jukka Parkatti. ”Objektet har 63 500 m² uthyrbar yta, 120 affärer, omkring 1 000 bostäder och 1 950 parkeringsplatser. Affärscentret har fem våningar, parkeringshallen fyra och det högsta av de fyra höghusen 34. Och det är inte allt. Runt köpcentret byggs fortfarande nya höghus, vilket innebär att hundratals nya bostäder läggs till Redis fastighetshelhet under de närmaste åren.”

Redi har unika detaljer och funktioner som inte finns i andra finländska köpcentrum. ”På Redis tak finns ett parkområde lika stort som Esplanaden i Helsingfors. Dessutom finns det i fastigheten ett klättercenter, en vindtunnel för fritt fall och en koncentration av aktörer inom den cirkulära ekonomin.”

I ett så massivt och mångsidigt objekt måste brandsäkerheten vara i förstklassigt skick. ”Projekteringen och idrifttagningen av objektets brandsäkerhetslösningar är PAP:s verk. Det var viktigt för oss att brandsäkerheten i vårt objekt genomförs av en yrkeskunnig expert i branschen.”

Ett ytterst krävande objekt

Jukka Parkatti berättar att brandsäkerheten i en fastighetshelhet av den här skalan inte är någon helt enkel sak. ”Enbart branddetektorer finns det omkring 10 000 här, och automationspunkter som styr brandsystemet 110 000. Helheten är så omfattande att genomförandet, underhållet och användarintroduktionen har krävt och även i fortsättningen kommer att kräva mycket.”

Redis fastighetshelhet fick som brandskydd ett brandlarmsystem och ett system för talat utrymningslarm som PAP planerat och tagit i drift. ”Systemet för nödutrop som installerats i objektet är ett modernt sätt att vägleda människor när ett larm går. Tydliga instruktioner är viktiga framför allt därför att objektet varje dag har många tillfälliga besökare. För dem kan till exempel köpcentrets nödutgångar omöjligen vara bekanta på förhand.”

PAP gjorde vissa ändringar i Redis ursprungliga brandsäkerhetsplan under projektets gång. I parkeringshallarnas körtunnlar installerades en optisk värmekabel i stället för punktdetektorer, och i en del av utrymmena intelligentare branddetektorer. ”I parkeringshallarnas körtunnlar visade sig värmekabeln vara en smartare lösning än den i den ursprungliga planen, eftersom den var förmånligare att installera och i fortsättningen lättare att serva. Dessutom har de branddetektorer som angavs i planen uppgraderats till multisensordetektorer i köken i köpcentrets restauranger. Nu reagerar detektorerna inte i onödan på till exempel ånga från matlagning.”

Så få onödiga larm som möjligt

Onödiga brandlarm blir dyra i ett objekt som Redi, och därför har man strävat efter att minimera dem och deras följdverkningar. ”En särskild utmaning i projekteringen av brandsäkerheten i vårt objekt var att det utöver själva köpcentret omfattar många separata utrymmen. Brandsystemet måste vara så smart att man till exempel inte nödvändigtvis behöver utrymma hela köpcentret på grund av ett larm i parkeringshallen.”

I Redi används också fördröjt brandlarm. ”När ett brandlarm utlöses har säkerhetsansvariga en minut på sig att trycka på fördröjningsknappen, varefter de under 10 minuter kan lokalisera orsaken till larmet. Fyra av fem larm kan kvitteras på det här sättet, och därmed kan man förhindra att räddningsverket rycker ut i onödan. Också när det gäller den här funktionen ligger vi helt i framkant inom brandsäkerheten, eftersom något motsvarande så vitt vi vet inte används i något annat objekt till exempel i Helsingfors.”

Introduktion och underhåll som utmaningar

I ett köpcentrum är personalomsättningen stor, och det medför egna utmaningar för brandsäkerheten. ”Vi har många säsongsanställda, och därför finns det ett ständigt behov av introduktion i hur systemen fungerar. Med introduktion minskar man antalet onödiga larm och säkerställer att personalen vet hur den ska agera när ett larm går.”

Den största utmaningen för brandsäkerheten i Redi är underhållet av systemen. ”Vårt objekt förändras hela tiden. Affärslokalernas verksamhet ändras och lokalerna anpassas efter nya behov. Brandsäkerheten får inte äventyras trots förändringarna, och brandsystemen måste uppdateras i takt med dem. Den som ansvarar för underhållet av systemen måste därför förstå dem som en helhet. PAP har aktuell dokumentation om Redis system och kompetens för uppdateringsarbeten i takt med förändringarna i köpcentret.”

Livscykel­kostnaderna under luppen

Särskilt inom byggbranschen är priset ofta den avgörande faktorn när man väljer vem som ska utföra arbetet eller vilka lösningar som ska användas. Ingen följer egentligen upp hur ekonomisk den billigaste lösningen vid anskaffningstidpunkten i slutändan är på lång sikt.

Jukka Parkatti utmanar det här tankesättet. ”Fastighetsägaren borde i allra högsta grad vara intresserad av vad som blir kvar på sista raden på lång sikt, till exempel över en tioårsperiod. Den som vinner priskonkurrensen vid anskaffningstidpunkten kan ofta vara något som måste repareras längs vägen och som till slut blir ganska dyrt. När Redis brandsäkerhetssystem valdes beaktades deras livscykelkostnader. Eftersom objektet förändras hela tiden måste systemen kunna uppdateras och underhållas kostnadseffektivt på lång sikt.”

Enligt Jukka Parkatti lönar det sig att anlita PAP:s tjänster just när man är intresserad av att brandsystemet fungerar tillförlitligt och av kostnaderna under hela dess livscykel. ”PAP planerar och genomför brandsäkerhetslösningar som är smarta när det gäller totalkostnaderna, och de har erfarenhet av stora och krävande objekt. Min erfarenhet är att PAP:s experter är pålitliga yrkespersoner inom sitt område, som vet vad de talar om och vad de gör.”

Artikelns bild: Janne Hirvonen