"Redi är ganska imponerande när det gäller dess strategiska dimensioner", säger Jukka Parkatti, fastighetschef för köpcentret. "Det har en uthyrningsbar yta på 63 500 m2, 120 butiker, cirka 1000 lägenheter och 1950 parkeringsplatser. Det finns fem våningar i köpcentret, fyra i parkeringshuset och 34 i det högsta av de fyra höghusen. Och det är inte allt. Nya höghus byggs fortfarande runt köpcentret, vilket kommer att innebära att hundratals nya lägenheter tillkommer i Red Estate under de kommande åren."
Red har unika detaljer och funktioner som du inte hittar i något annat finskt köpcentrum. "På taket till Red finns ett parkområde som är lika stort som Esplanaden i Helsingfors. I fastigheten finns också ett klättercenter, en gratis lufttunnel och en hubb för aktörer inom cirkulär ekonomi."
Brandsäkerheten i en så massiv och mångfacetterad byggnad måste vara förstklassig. "Det är PAP:s ansvar att utforma och implementera brandsäkerhetslösningar på plats. Det var viktigt för oss att brandsäkerheten på vår anläggning utfördes av en professionell specialist inom området."
En extremt utmanande destination
Jukka Parkatti säger att brandsäkerhet i en byggnad av den här storleken inte är någon enkel sak. "Det finns cirka 10 000 branddetektorer och 110 000 automatiska punkter som styr brandsystemet. Systemet är så omfattande att det har ställts och kommer att ställas stora krav på implementering, underhåll och utbildning av användarna."
Red-komplexet brandskyddades med ett brandlarmsystem och ett ljudevakueringssystem som designades och installerades av PAP. "Det högtalarsystem för nödsituationer som installerats på anläggningen är ett modernt sätt att dirigera människor i händelse av larm. Det är viktigt med tydliga instruktioner, särskilt som anläggningen har ett stort antal tillfälliga besökare varje dag. För dem är det till exempel omöjligt att känna till nödutgångarna i ett köpcentrum av naturen."
PAP gjorde vissa ändringar i Reds ursprungliga brandsäkerhetsplan allteftersom projektet fortskred. I stället för punktdetektorer installerades en optisk värmekabel i parkeringshusets infartstunnlar och smartare branddetektorer installerades i vissa av utrymmena. "I parkeringshusets körtunnlar visade sig värmekabeln vara en smartare lösning än den ursprungliga designen, eftersom den var billigare att installera och lättare att underhålla i framtiden. Dessutom har de branddetektorer som markerats på ritningen uppgraderats till multikriteriedetektorer i köken i köpcentrumets restauranger. Nu reagerar inte detektorerna i onödan på t.ex. matos."
Så få onödiga larm som möjligt
Onödiga brandlarm är kostsamma i en anläggning som Red, och därför har man ansträngt sig för att minimera dem och deras konsekvenser. "Brandsäkerhetsutformningen av vår anläggning innebar sina egna utmaningar, eftersom den innehåller ett stort antal separata anläggningar utöver själva köpcentret. Brandsystemet måste vara så smart att till exempel ett larm i parkeringshuset inte nödvändigtvis innebär att hela köpcentret måste evakueras."
Red har också ett fördröjt brandlarm. "När ett brandlarm går har skyddsombuden en minut på sig att trycka på fördröjningsknappen, därefter har de 10 minuter på sig att lokalisera orsaken till larmet. På detta sätt kan 4/5 av larmet kvitteras, vilket gör att räddningstjänsten inte behöver anlända i onödan. Den här funktionen gör också att vi ligger i framkant när det gäller brandsäkerhet, eftersom det såvitt vi vet inte finns någon annan anläggning i till exempel Helsingfors."
Utmaningar i samband med introduktion och underhåll
Den höga personalomsättningen i ett köpcentrum innebär sina egna utmaningar när det gäller brandsäkerhet. "Vi har mycket säsongspersonal och behovet av utbildning i hur systemen fungerar är därför konstant. Utbildningen minskar antalet onödiga larm och säkerställer att personalen vet hur de ska agera på rätt sätt vid ett larm."
Den största utmaningen när det gäller brandsäkerheten på Red är att underhålla systemen. "Vår site är ständigt levande. De kommersiella lokalernas funktioner förändras och lokalerna anpassas för att möta nya behov. Brandsäkerheten får inte äventyras trots dessa förändringar och brandsystemen måste uppdateras i takt med dem. Den person som ansvarar för underhållet av systemen måste förstå dem som en helhet. PAP har aktuell dokumentation av Reds system och kompetens att uppdatera dem i takt med att köpcentret förändras."
Livscykelkostnader under lupp
I synnerhet inom byggbranschen är priset ofta den avgörande faktorn vid valet av entreprenörer eller lösningar. Ingen håller riktigt reda på hur ekonomisk den billigaste lösningen vid inköpstillfället kommer att vara i det långa loppet.
Jukka Parkatti utmanar detta sätt att tänka. "Fastighetsägaren borde vara mest intresserad av vad som finns kvar under strecket på lång sikt, till exempel tio år. Vinnaren i priskonkurrensen vid inköpstillfället kan ofta vara något som repareras med tiden och som blir ganska dyrt i slutändan. Reds brandsäkerhetssystem valdes utifrån deras livscykelkostnader. Eftersom anläggningen ständigt utvecklas måste systemen vara kostnadseffektiva att uppgradera och underhålla på lång sikt."
Enligt Jukka Parkat är PAP:s tjänster värda att anlita när man är intresserad av ett brandsystems tillförlitliga prestanda och kostnader under hela dess livscykel. "PAP planerar och genomför kostnadseffektiva brandsäkerhetslösningar och har erfarenhet av stora och krävande projekt. Enligt min erfarenhet är PAP:s experter pålitliga specialister inom sitt område som vet vad de talar om och vad de gör."
Artikkelin kuva: Janne Hirvonen