> Bostadsaktiebolagets brandvarnare och brandlarm > Källa: https://pap.fi/sv/taloyhtiot/palovaroittimet-ja-paloilmoitin/ > Hela webbplatsen maskinläsbart (på finska): https://pap.fi/llms-full.txt > Sidor på svenska: https://pap.fi/llms.txt # Brandvarnare och brandlarm i bostadsaktiebolaget Från och med 1.1.2026 ansvarar byggnadens ägare, det vill säga bostadsaktiebolaget, för anskaffningen och underhållet av brandvarnare. Bostadsaktiebolaget ska se till att det finns tillräckligt många fungerande varnare i varje bostad. Dessutom lönar det sig att ge de boende anvisningar. På den här sidan går vi igenom skyldigheterna, antalet brandvarnare och alternativet där ett brandlarm ersätter separata brandvarnare. [Begär offert för ditt bostadsaktiebolag](https://pap.fi/sv/tarjouspyynto/) [+358 29 000 1112](tel:+358290001112) ## Vad kräver räddningslagen av bostadsaktiebolaget? Enligt 17 § i räddningslagen är ägaren till en byggnad skyldig att se till att bostaden förses med ett tillräckligt antal brandvarnare eller andra anordningar som så tidigt som möjligt upptäcker en begynnande eldsvåda och varnar dem som finns i bostaden. Ägaren ska också hålla anordningarna i funktionsdugligt skick. Ägarens skyldighet trädde i kraft 1.1.2026, två år efter att ändringen av räddningslagen (436/2023) trädde i kraft. Underhållsskyldigheten gäller också batteridrivna brandvarnare, inte bara brandvarnare som är anslutna till elnätet. Ägaren eller dennes representant har rätt att få tillträde till en lägenhet när det är nödvändigt för att fullgöra skyldigheten. Besöket ordnas inom rimlig tid och vid en tidpunkt som passar den boende, om inte arbetet är brådskande eller av en sådan art att det kräver något annat. I inkvarteringslokaler, vårdinrättningar samt service- och stödboende har verksamhetsidkaren samma skyldighet. ## Vad återstår för den boende? Den boende ska utan dröjsmål meddela bostadsaktiebolaget om fel på brandvarnare och andra anordningar (räddningslagen 17 §). I bostaden kan det dessutom finnas brandvarnare som den boende skaffat eller tilläggsanordningar som kompletterar larmsignalen (inrikesministeriets förordning om brandvarnare 300/2025). För att den boende ska veta hur man ska agera lönar det sig för bostadsaktiebolaget att berätta hur brandvarnaren fungerar, hur fel anmäls och hur man agerar vid larm eller problem. ## Hur många brandvarnare behövs i en bostad? Enligt inrikesministeriets förordning om brandvarnare (300/2025) ska det i en bostad finnas minst en brandvarnare för varje begynnande yta på 60 kvadratmeter på varje våning eller plan. Förordningen trädde i kraft 1.1.2026. Den ersatte den tidigare förordningen om brandvarnare. Förordningen ger också regler för placeringen: - brandvarnare installeras i rummets tak, om inte varnarens egenskaper förhindrar detta - avståndet till väggar och väggliknande byggnadsdelar är minst 0,5 meter - vid placeringen beaktas rummets form, ventilationen och hur väl larmsignalen hörs Minimiantalet räcker inte alltid. Utöver kvadratmetrarna lönar det sig att bedöma utrymmenas form, verksamheter som medför särskild antändningsrisk, antalet våningar och utrymningsvägarna. Enligt rekommendationen från Räddningsbranschens Centralorganisation i Finland (SPEK) placeras en brandvarnare i alla sovrum och i tamburen och i övre våningar även ovanför trappan, så som det berättas i artikeln [Brandsäkerhet i hemmen](https://pap.fi/sv/2019/08/paloturvallisuus-kodeissa/). ## Brandvarnare eller brandlarm? Enligt förordning 300/2025 tillämpas dess bestämmelser också på brandlarmanläggningar och andra branddetekteringssystem som ersätter brandvarnare. Då ska detektorernas rökkänslighet och ljudstyrkan i larmsignalen minst motsvara brandvarnarnas nivå. Bostadsaktiebolaget kan alltså välja ett centraliserat system i stället för separata batteri- eller nätdrivna varnare. PAP erbjuder bostadsaktiebolag centraliserade system enligt standarden EN 54: för mindre objekt Panasonics [EBL One](https://pap.fi/sv/2023/05/ebl-one-panasonicin-uusi-paloilmoitinkeskus/) och för större EBL512 G3. ### Centralenheten övervakar detektorerna Detektorerna är adresserbara. Centralen meddelar till exempel om en nedsmutsad eller lösgjord detektor. Varnarna i lägenheterna behöver inte testas en i taget på plats. ### Trådlöst alternativ Trådlösa Panasonic-detektorer motsvarar batteridrivna varnare till sina egenskaper, men installationen kräver ingen kabeldragning. Information om problem förmedlas till serviceföretaget. ### Färre onödiga larm En multikriteriedetektor övervakar utöver rök även värme. Känsligheten kan justeras och detektorn kan tystas en stund med en knapp, till exempel på grund av ånga från duschen. ## När bostadsaktiebolaget har ett lagstadgat brandlarm Miljöministeriets förordning om byggnaders brandsäkerhet (848/2017, tabell 12) fastställer när det räcker med brandvarnare i bostäder och när det behövs ett brandlarm eller ett brandlarm som är kopplat till nödcentralen. Om bostadsaktiebolagets brandlarm är lagstadgat, gäller lagen om vissa brandskyddsanordningar (191/2024) för det. Då gör ett besiktningsorgan en certifieringsbesiktning av anläggningen innan den tas i bruk och en periodisk besiktning med tre års mellanrum. Bostadsaktiebolaget sörjer som innehavare av anläggningen också för underhållsprogrammet, den månatliga testningen av överföringsförbindelsen och registreringen av servicen (förordning 976/2024). Skyldigheterna har samlats på [sidan om service- och underhållstjänsten](https://pap.fi/sv/palvelumme/paloilmoitinhuolto/). ## Checklista för bostadsaktiebolaget - antalet brandvarnare i bostäderna och deras placering har kartlagts enligt förordning 300/2025 - det finns en plan och en ansvarsperson för anskaffning och underhåll - de boende har fått anvisningar om hur varnarna fungerar, om felanmälningar och om larmsituationer - mottagningen av felanmälningar och reparationerna har avtalats - de boende informeras i god tid om besök i lägenheterna - varnarna byts ut enligt den livslängd som tillverkaren anger - utförda åtgärder registreras och dokumenten förvaras på ett ställe - [räddningsplanen](https://pap.fi/sv/palvelumme/pelastussuunnitelma/) motsvarar de nuvarande arrangemangen ## Vad ska bostadsaktiebolaget berätta för de boende om brandvarnare? Lagen föreskriver inte hur anvisningarna ska se ut, men det lönar sig för bostadsaktiebolaget att berätta för de boende hur brandvarnarna fungerar, om anmälningsskyldigheten och om problemsituationer. En god introduktion hjälper den boende att märka fel och anmäla dem i tid. ## Räcker det minimiantal brandvarnare som förordningen anger? Inte alltid. Minimiantalet är en varnare för varje begynnande yta på 60 kvadratmeter per våning eller plan, men utrymmenas form, verksamheter som medför antändningsrisk och hur väl larmsignalen hörs kan kräva fler. ## Kan brandvarnarna anslutas till ett centralsystem? Ja. I ett centraliserat system är detektorerna i bostäderna anslutna till en centralenhet som övervakar deras skick. Då behöver detektorerna i lägenheterna inte testas en i taget på plats. ## Får bostadsaktiebolaget gå in i bostaden för att kontrollera brandvarnarna? Ja, när det är nödvändigt för att fullgöra skyldigheten. Enligt 17 § i räddningslagen ordnas besöket inom rimlig tid och vid en tidpunkt som passar den boende, om inte arbetet är brådskande eller av en sådan art att det kräver något annat. ## Vem byter batteriet i brandvarnaren? Underhållet hör till bostadsaktiebolaget, också när det gäller batteridrivna varnare. Den boendes uppgift är att utan dröjsmål anmäla fel. De praktiska arrangemangen, till exempel batteribyten, avtalar bostadsaktiebolaget om och ger de boende anvisningar. ## Kan bostadsaktiebolaget konkurrensutsätta servicen av systemet? Ja. De Panasonic-system som PAP installerar är öppna: bostadsaktiebolaget kan beställa servicen av dem från vilket brandlarmföretag som helst. Bakgrund till lagändringen finns i artikeln [Ansvaret för brandvarnare flyttas från de boende till bostadsaktiebolaget](https://pap.fi/sv/2024/04/palovaroittimet-asukkaalta-taloyhtion-vastuulle/). ## Begär offert för ditt bostadsaktiebolag Berätta hur många bostäder och byggnader det gäller, vilka brandvarnare eller system som finns i dag och vilka serviceuppgifter som finns sedan tidigare. Vår försäljning kartlägger behoven och sammanställer en offert. Om bostadsaktiebolagets övriga skyldigheter inom brandsäkerhet berättar vi på [sidan för bostadsaktiebolag](https://pap.fi/sv/taloyhtiot/). [Begär offert](https://pap.fi/sv/tarjouspyynto/) Kundtjänst Har du frågor? Vi för ditt ärende vidare till rätt expert. [+358 29 000 1112](tel:+358290001112) [asiakaspalvelu@pap.fi](mailto:asiakaspalvelu@pap.fi)