> Brandvarnare blir bostadsaktiebolagets ansvar
> Källa: https://pap.fi/sv/2024/04/palovaroittimet-asukkaalta-taloyhtion-vastuulle/
> Hela webbplatsen maskinläsbart (på finska): https://pap.fi/llms-full.txt
> Sidor på svenska: https://pap.fi/llms.txt

# Ansvaret för brandvarnare flyttas från de boende till bostadsaktiebolaget

Räddningslagens bestämmelser om brandvarnare ändrades i början av 2024. Genom lagreformen flyttades ansvaret för att brandvarnarna i bostäderna fungerar och är tillräckligt många från den enskilda boenden till bostadsaktiebolaget från och med 1.1.2026.

En fungerande brandvarnare har stor betydelse för att en brand ska upptäckas i ett tidigt skede och för att man ska kunna rädda sig undan branden. Tukes (Säkerhets- och kemikalieverket) samordnade 2018 med hjälp av Räddningsbranschens Centralorganisation i Finland (SPEK) en [utredning](https://tukes.fi/documents/5470659/6372829/Palovaroittimien+ik%C3%A4%C3%A4ntymisselvitys+-+loppuraportti/d69e0183-78ea-4bcb-ae08-ebd77de49297/Palovaroittimien+ik%C3%A4%C3%A4ntymisselvitys+-+loppuraportti.pdf) (på finska) i ämnet. Enligt resultaten fungerade brandvarnaren inte, hann inte reagera eller fanns det ingen brandvarnare alls i hela 56 % av bränderna i bostadsbyggnader. I bränder med dödlig utgång fungerade brandvarnaren inte eller fanns det ingen i 73 % av fallen.

Brandvarnarens roll för att förbättra boendesäkerheten framhävdes också i en utredning av SPEK och Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, där man undersökte kostnadseffektiva sätt att förbättra brandsäkerheten i hyresbostäder.

Med lagreformen som trädde i kraft i början av 2024 strävar man efter att både förbättra brandsäkerheten i boendet och förenkla regleringen på området.

## Tydliga anvisningar och ansvarsfördelning

Syftet med lagreformen är att genom tydligare regler göra det möjligt att brandsäkerhetsskyldigheterna uppfylls bättre. Tidigare reglerades batteridrivna och elnätsanslutna brandvarnare samt skyldigheterna i anslutning till elsäkerheten i olika lagar. Nu har allt detta samlats i ett lagpaket, vilket gör det lättare att förstå skyldigheterna.

Lauri Lehto, säkerhetsexpert inom brandskyddsteknik vid SPEK, förklarar innehållet i den nya lagen. ”Byggnadens ägare, det vill säga bostadsaktiebolaget, får en skyldighet att kartlägga brandsäkerheten i objektet och göra upp planer för anskaffning och underhåll av brandvarnare. Dessutom ska bolaget utarbeta anvisningar för de boende om anmälningsskyldigheten, brandvarnarnas funktion och problemsituationer. En av de största förändringarna är att underhållsskyldigheten nu också gäller batteridrivna brandvarnare. Tidigare har bostadsaktiebolaget bara ansvarat för servicen av brandvarnare som hör till de fasta elinstallationerna, det vill säga är anslutna till elnätet.”

Även om ansvaret för anskaffning och underhåll av brandvarnare nu flyttas till bostadsaktiebolaget har också de boende fortfarande skyldigheter. ”Den boende ska också i fortsättningen se till att brandvarnarna är i bruk och fungerar korrekt. Eventuella problem ska anmälas till bostadsaktiebolaget. För att den boende ska kunna uppfylla denna skyldighet är det av största vikt att hen får en bra introduktion i ämnet. Utöver brandvarnarens funktion ska man också berätta hur man ska agera vid eventuella problem eller larm.”

### Bara tillräckligt är tillräckligt

Enligt räddningslagen ska det i en bostad finnas ett tillräckligt antal brandvarnare och andra anordningar som så tidigt som möjligt upptäcker en begynnande brand och varnar för den. Enligt inrikesministeriets förordning om brandvarnare (300/2025) ska det i bostaden finnas minst en brandvarnare per påbörjade 60 m² på varje våning eller plan i bostaden.

Lauri Lehto anser att lagreformen är bra också därför att den nu gör det möjligt för bostadsaktiebolagen att uppdatera hela brandsäkerheten. ”När man funderar på antalet brandvarnare bör man utöver kvadratmetrarna också tänka på lokalernas form och på om det i lokalen finns verksamhet som medför särskild antändningsrisk. Också till exempel byggnadens antal våningar och utrymningsvägarna påverkar behovet av brandvarnare. Det viktigaste är att man i objektet, med beaktande av dess särdrag, installerar ett tillräckligt antal varnare så att hela objektet ligger inom deras hörbarhet.”

### Brandskydd med marknadens mest högklassiga anordningar

Utgångspunkten i lagreformen är att de brandvarnare som installeras i bostadsaktiebolaget uppfyller säkerhetsstandarderna. Det bästa brandskyddet i ett objekt får man med anordningar som uppfyller kraven i EN 54-standarden.

PAP:s försäljningschef Nuutti Panula berättar att alla produkter som PAP erbjuder bostadsaktiebolag uppfyller EN 54-standarden. ”Vår lösning är ett centraliserat brandvarnarsystem med en separat centralenhet och de detektorer i de enskilda bostäderna som är anslutna till den. För mindre objekt erbjuder vi Panasonics EBL One-system och för större objekt EBL512 G3-lösningen. Den senare lämpar sig också för riktigt stora objekt, som till exempel köpcentrum.”

I dag finns det betydligt mer intelligens i branddetektorerna än tidigare. ”Systemets centralenhet övervakar skicket på anordningarna i bostäderna. Detektorerna är adresserbara och centralen ger ett meddelande till exempel när en detektor är nedsmutsad eller behöver service. Ett centralövervakat system underlättar hanteringen av fastighetens brandsäkerhet avsevärt, eftersom man inte längre behöver gå runt och testa detektorerna i lägenheterna eller byta deras batterier en i taget. Centralenheten övervakar systemets status automatiskt och meddelar alltid om en enskild detektor har gått sönder eller kopplats bort från systemet.”

I PAP:s system används multikriteriedetektorer som utöver rökhalten i lokalen också mäter dess temperatur. ”Många känner säkert igen situationen där brandvarnaren börjar larma till exempel på grund av vattenånga som sprids från duschrummet. En egenskap som avsevärt förbättrar användarvänligheten är att anordningarnas känslighet kan justeras eller att anordningen tillfälligt kan tystas med en separat knapp. Att ta i bruk tystningsknappen rekommenderas i objekt som bostadsaktiebolag, eftersom den bidrar till att minska onödiga larm.”

Ett modernt brandvarnarsystem som beaktar objektets särdrag ger också bostadsaktiebolaget kostnadsbesparingar. ”Ett alternativ till batteridrivna brandvarnare är trådlösa Panasonic-anordningar, som till sina egenskaper motsvarar de batteridrivna. Fördelen med ett trådlöst system är att man inte behöver dra kablar i objektet när det installeras, vilket gör det till en kostnadseffektiv lösning. Kostnadseffektiviteten förbättras också av att uppgifter om problem i systemet automatiskt skickas till serviceföretaget. Servicekostnaderna minskar när systemet anger om problemet måste åtgärdas på plats eller om det räcker med en kvittering på distans. Ett trådlöst system kan alltså rekommenderas för objekt där man vill övergå till ett totalekonomiskt, centraliserat brandsystem.”

Till egenskaperna hos ett modernt brandsystem hör också att det kan fjärrstyras. ”I dag kan systemen hanteras varifrån som helst. Detektorernas servicevärden kan läsas av och alla kvitteringar av larm kan göras på distans.”

De Panasonic-system som PAP installerar är öppna. Det betyder att bostadsaktiebolaget om det så önskar fritt kan konkurrensutsätta och beställa servicen av sitt system från vilket brandlarmföretag som helst.

### Tjänster i den storlek bostadsaktiebolaget behöver

Bostadsaktiebolaget får tjänster av PAP i en omfattning som passar dess behov. ”Utöver kompletta systemleveranser erbjuder vi också olika tjänstehelheter. Bostadsaktiebolaget kan via oss beställa till exempel installationsarbeten, underhåll, uppdatering och hantering av systemdokument eller årlig service av system och anordningar. Oavsett vad lösningen innehåller kan man genom att ta i bruk ett modernt system öka både kostnadsbesparingarna och kvaliteten i brandsäkerheten.”

Lagreformens övergångstid är två år, och bostadsaktiebolagen bör se till att deras brandsäkerhet är i skick senast före utgången av 2025. ”Vårens kommande bolagsstämma är ett bra tillfälle att ta upp den här viktiga frågan. Framförhållning är det bästa brandskyddet, och med hjälp av PAP kan bostadsaktiebolaget enkelt säkerställa att dess brandsäkerhet har höjts till den nivå som lagen kräver.”

Läs också: [Brandvarnare och brandlarm i bostadsaktiebolaget](https://pap.fi/sv/taloyhtiot/palovaroittimet-ja-paloilmoitin/) och [Brandsäkerhet i hemmen](https://pap.fi/sv/2019/08/paloturvallisuus-kodeissa/).